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消防維保

消防維保方案
 
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一、消防設施、設備維保范圍:
消防設施、設備的基本概括見“附件三各店消防設施匯總表,附件中單位消防設施、設備的數量難免個別有疏漏,最終以現場實際為準;
二、消防系統維保范圍界定及維保內容:
1、火災自動報警系統包括但不限于:
1.1.火災自動報警控制器(含消防打印機、電池、錄放機、功放機、卡座、電話、電源盤、聯動控制盤、液晶顯示屏等設備);按照《火災報警控制器通用技術條件》的有關要求進行下列功能檢查:
主、備電源切換和備用電源的自動充電功能;
1.1.1火災報警自檢功能;
1.1.2消音、復位功能;
1.1.3故障報警功能;
1.1.4災優先功能;
1.1.5報警記憶功能;
1.1.6備用電源的欠壓和過壓報警功能;
1.1.7消防電話功能;
1.1.8消防廣播功能;
1.1.9手動(自動)遠程啟動消防設施(如消防泵、排煙風機、消防卷簾門等)功能;
1.2.0打印機打印功能
1.2.1清潔機柜、配線架、線路板的灰塵等;
1.2.火災自動報警控制器至火災探測器終端線路及設備;
報警主機在手動或自動的狀態下,采用專用檢測儀器對感煙探測器、感溫探測器和可燃氣體感應器進行模擬試驗,檢測探測器的靈敏度、線路的電壓、電流及線路通斷狀態。確保報警靈敏及線路正常。
1.3.火災自動報警控制器至手動報警按鈕及線路;
報警主機在手動或自動的狀態下,對手動報警按鈕進行模擬試驗,檢測手動報警按鈕的靈敏度、線路的電壓、電流及線路通斷狀態。確保報警靈敏及線路正常。
1.4.噴淋報警感應模塊及噴淋報警感應模塊至火災自動報警控制器的線路;
在末端放水處放水,開試報警閥、信號蝶閥,測試水流、壓力信號返回情況,在自動狀態下測試自動啟泵功能。
1.5.非物美方直接管理火災自動報警控制器(消防控制室)的店鋪,維保范圍界定為火災自動報警控制器輸出端子后全部系統。
1.6.火災報警系統控制模塊輸出控制線至消防水泵的線路和控制模塊設備;
模擬不同防火分區內的水流指示器接收到報警信號后,報警主機在自動狀態下,聯動啟動水噴淋泵。不同防火分區內的報警閥壓力開關接收到報警信號后,報警主機 在自動狀態下,聯動啟動水噴淋泵。對自動噴水滅火系統聯動控制對象進行模擬試驗,檢測被聯動對象的啟動、停止狀況以及狀態信號反饋是否正確無誤,檢測的結 果在巡檢單記錄檔案備查。
1.7.火災報警系統控制模塊輸出控制線至消防栓按鈕的線路和控制模塊設備。 
報警主機在手動的狀態下,對消火栓報警按鈕進行模擬試驗,檢測消火栓按鈕的靈敏度,檢測的結果在在巡檢單記錄檔案備查。報警主機在手動或自動的狀態下,模擬消火栓按鈕報警,自動啟動消火栓泵;
2、自動噴水滅火系統包括:
2.1.消防泵房所有設備:即自市政給水出口起:包括消防水泵(噴淋增壓泵、穩壓泵)、消防水池、水箱、穩壓罐等消防泵房內全部設備及其附件(包含消防泵房內各配電箱);
2.1.1檢查蓄水箱水位,蓄水箱是否缺水、補水裝置是否靈敏、泄露;
2.1.2每月對水泵進行盤泵、點動啟動水泵進行測試,手動、自動啟動水泵1~3次,查信號有否返饋,水壓是否上升,軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發熱,是否要加油,運行時間一般不少于3分鐘。
2.1.3電動轉機是否正常、有無變形、發熱等狀況。每月測試電機絕緣是否良好,
2.1.4轉動閥門手輪,檢查閥門狀態;觀察閥桿及手輪位置;閥桿是否需要加注潤滑油。
2.1.5檢查消防水泵動力運行是否可靠,水泵能否正常運轉,流量和壓力能否保證;
2.1.6電力系統有無保證,不間斷供電設施,其性能是否良好。
2.1.7電動機、水泵軸承是否缺油,有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸是否靈活正常。
2.1.8水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。
2.1.9閥門填料是否明顯漏水,有無變形損傷,螺栓螺母是否松動 。
2.2.濕式報警閥系統,包括水力警鈴,壓力開關、總控制信號蝶閥單向止回閥等。
2.2.1報警閥應進行開閥試驗,觀察閥門開啟性能和密封性能,以及報警閥各部件的工作狀態是否正常。
2.2.2每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次性放水試驗,驗證系統的供水能力,壓力開關的報警功能是否正常。
2.2.3試驗濕式報警閥動作是否靈敏有效,消防主機有信號反饋,試驗單向止回閥密閉是否泄露;
2.3.消防噴淋系統:從消防噴淋泵至末端泄水裝置之間的所有噴淋干管、支管及噴淋頭;包括各閥門、壓力表、水流指示器、信號閥;
2.3.1檢查檢查噴淋壓力是否正常,干管、支管無砂孔滲滴水,無銹蝕;
2.3.2每月應利用末端試水裝置放水,進行水流指示器工作測試,同時排除管網內的鐵銹及雜質,末端泄水裝置壓力表指示正常,打開泄水裝置,水流指示器動作,有信號反饋主機;
2.3.3每月應對噴頭進行一次外觀檢查,檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象,發現有不正常的噴頭應及時更換;應保證噴頭外表清潔,當噴頭上有異物時應及時清除,特別是感溫元件應無污垢,必要時進行清洗或更換。
2.3.4消防栓系統:從消防栓泵至消防栓箱之間的干管、支管及消防栓接駁器、消防栓箱,不含消防水帶、水帶槍頭;
2.3.5檢查檢查消防栓系統壓力是否正常,干管、支管及接駁口無滲滴水,啟動消防栓按鈕,消防主機有信號并能啟動消防栓水泵;
2.4.自動滅火系統電氣控制:自消防水泵的電氣控制柜主斷路器以下的所有接線端子及電氣部件(含各配電柜二次配電系統弱電的故障排查、分析與處理)
2.4.1檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動,接點是否燒損;
2.4.2轉換開關應處于自動狀態。調整電接點壓力表,水泵應自動啟動;
2.4.3雙電源供電自動切換靈活有效
2.4.4各導線連接處是否松脫,絕緣是否損傷。
3.消防排煙系統:火災報警系統控制模塊輸出控制線到排煙風機的線路和控制模塊設備,不包括排煙風機;模擬系統火警,自動啟動消防排煙機、正壓送風機、排煙閥、排煙口的功能,試驗完成后設備進行復位,含消防排煙系統、正壓送風系統出現故障后配合店鋪排查分析故障原因。
4.消防卷簾:
4.1火災報警系統控制器模塊輸出控制線到防火卷簾門控制箱接線端子的線路和設備,含卷簾門本身及電氣控制箱維護及出現故障后配合店鋪排查故障并分析原因; 
4.2對消防卷簾系統進行模擬試驗,檢測消防卷簾的的啟動、停止狀況以及狀態信號反饋是否正確無誤,消防卷簾聯動控制系統只負責至控制模塊的輸出端及輸入端,
5.非消防電源強切系統
5.1 火災報警系統控制器模塊輸出控制線到電源強制切斷模塊的線路和控制模塊,不含模塊到斷路器的線路和斷路器本身。 
5.2模擬系統火警,非消防電源自動切斷,應急照明電源自動啟動,試驗完成后設備進行復位。
6.消防電話: 火災報警系統控制器消防電話盤到全場各消防電話插孔的線路和面板。對全場的消防電話插孔、消防專線電話進行模擬通話試驗,檢測電話插孔、消防專線電話的通斷及通話質量。
7.消防廣播:火災報警系統控制器消防廣播盤到全場消防廣播的線路和設備。模擬系統火警,自動啟動火災事故廣播,相鄰兩層啟動,試驗完成后設備進行復位。對全場的消防廣播系統進行模擬試驗,檢測消防廣播系統與背景音樂的切換及揚聲器的音質音量。
8.電梯迫降:火災報警系統控制器到電梯迫降模塊的線路和設備。模擬系統火警,消防電梯自動回到首層,門自動打開,失去正常使用功能,試驗完成后設備進行復位。
9.聲光報警系統:火災報警控制器到聲光報警的線路和設備。不同防火分區內的感煙探測器接收到報警信號后或手動報警按鈕按下后,報警主機在自動狀態下,聯動本防火分區的聲光報警器裝置發出聲響。
備注說明:以上設備的維修、保養、測試均按表格統一記錄備案,店鋪簽字確認,表格表單見附件四:2015-2017年消防維保巡檢單.doc
 
三、消防維保服務方式及要求
1、維保服務方式:
1)消防中控室屬于物美管理的店鋪,消防維保采取每月一次的服務方式,首次維保在合同生效后15天內,將轄區店鋪現存故障全部排除,使店鋪消防設施、設備處于正常狀態。
2)中控室在甲方而末端設備屬于物美負責維護的店鋪,消防維保采取每季度一次的服務方式,首次維保在合同生效后15天內,將轄區店鋪現存故障全部排除,使店鋪消防設施、設備處于正常狀態。
3)合同期內,店鋪消防設施、設備突發性緊急故障,維保單位在接到店鋪報修電話后,應在2小時內到達現場,及時對故障進行排查,當日不能處理完畢的,必須在次日排除故障。
4)維保單位應在“五一”、“十一”、春節等重大節日十日前對轄區單位店鋪進行一次全面檢查,確保節日期間設備正常運行。并且節日期間設有專人值守,確保店鋪出現故障,在24小時內解決。
5)日常維修或緊急搶修,故障處理完畢,填寫報修單,附表五:報修單-01.doc本表單一式兩份,店鋪、維保單位各留一份。
6) 消防系統操作培訓:
6.1每半年由維保單位進行一次消防系統專業知識的培訓,培訓內容重點為主機的操作、消防設施的使用及日常故障的排查;維保單位中標后二個月內完成培訓教材的準備,經開店物業部審核通過后,先下發店鋪由店鋪提前學習,然后由開店物業部組織店人員培訓,
6.2維保單位不定期對門店消防中控室值班人員進行培訓,即每次上門服務要主動對門店消防值班人員提出問題,針對問題及時解答和培訓,通過不定期培訓要求店鋪值班人員達到對消防主機及其他消防設施、設備會操作、能進行日常維護和簡單故障的排除;
6.3每次培訓后,維保單位需填寫培訓紀要,同時必須由門店消防主管人員、防損課長簽字確認,此次培訓方可生效。本表單一式三份,總部、店鋪、維保單位各留一份;
2、消防維保要求:
1)每月的消防維保,必需對維保范圍內所有設備進一次全面的排查和系統性能測試,排查出的問題必須現場解決,涉及費用按第七條執行;
2)消防維保應按照規范要求進行,保養、排查內容不僅限于維保范圍及維保內容界定的范圍,維保人員應對系統每一部件逐項排查,并將排查、測試結果、處理措施詳細記錄在巡檢單內。
3)消防系統聯動測試:必須確保防火卷簾門、消防水泵、消防栓按鈕、強電切電、消防排煙的聯動功能正常;
4)探測器、模塊報警故障:對煙感、溫感探測器及模塊的報警故障,嚴禁做隔離處理,必須查明原因徹底排除故障;
5)自動報警系統的每一個報警點的編碼、漢字地址碼必須與現場實際位置、地址編碼一致;如實際存在探測器卻在自動報警系統中無法查找到,務必在首次維保中及時處理;
6)自動報警系統各項功能正常;
7)如涉及更換配件或更換大量探測器,應有備品備件或分批解決,嚴禁因更換配件導致系統癱瘓;
8)進行消防維保工作時,不得以任何借口影響店鋪正常營業;
9)進行消防維保時,必須認真填寫相關維保記錄單,維保單必須防損課長簽字生效;
10)維保費用結算確認單,見附件附件六:消防維保付款驗收單.xls必須防損課長、店長簽字方可生效,其他人簽字無效;
 
四、驗收要求
1、驗收標準:
1.1火災自動報警系統故障隔離點:單店溫感、煙感探測器以及聯動模塊等被隔離的故障個數之和不超過3個;出現故障報警點或店鋪臨時隔離的(煙感、溫感以及設備點),自報修之日起,一周內徹底排除完畢;
1.2首次維保完成并排除店鋪全部故障,達到消防設施、設備正常運行標準;
1.3按照年度維保計劃,完成每次維保項目的全部內容并達到維保目的;
1.4投標單位履行完畢季度檢查的全部內容并達到檢查目的;
1.5按照合同約定及時處理完畢店鋪消防系統故障并達到正常運行狀態。
2、首次維保和消防系統維修、季度維保驗收由店鋪防損課長活消防專員負責、開店物業部主管人員共同驗收;日常維修,由店鋪防損負責人給予驗收確認。驗收合格后,雙方應在相應的單據上簽字確認。
 
五、維保合同期限:
1、維保期暫定為二年,第一年維保期滿后經招標單位評估達標后可續簽下一年維保合同;
 2、綜合評估包括:店鋪消防設備的運行現狀、維保工作是否按合同約定執行、維修反應時間是否及時、技術人員的專業技術水平、服務承諾是否履行,收費是否合理等。
 
六、承包方式:維保單位包工包料。
 
七、對維保單位的要求
  1、專業技術要求:維保單位必須具備對物美集團所維保店鋪的不同品牌消防主機的維修專業技術能力;
  2、資質要求:要求維保單位具備消防設施工程專業承包貳級(含貳級)以上資質。
  3、技術人員要求:需配備不少于6人以上專門負責物美店鋪的專業技術人員,提供負責物美店鋪的技術人員名單,所提供的人員在接到物美店鋪消防設施、設備報修后,應在2小時之內到達店鋪;
  4、聯系方式要求:提供報修電話、投訴電話各一部,提供的電話應全天(不分節假日)開機;如電話號碼變更應第一時間書面通知甲方;
 5、節假日值班要求:節假日應配備不少于3人以上的人員值守。
 
八、服務承諾:
1、中標單位協助招標單位溝通當地消防部門的關系。
2、維保期內如發生因維保工作不到位導致的消防檢查部門罰款,中標單位應全權負責協調解決。
3、免費為招標單位店鋪根據現狀提供火災自動報警系統點位圖(電子版)。
4、為招標單位消防管理人員提供兩次集中培訓(由乙方提供具體培訓計劃),分別對店鋪進行四次現場實際操作培訓,并將培訓情況記錄匯總上報消防維保項目負責人。
5、根據店鋪設施、設備,為招標單位沒有設備操作使用手冊的店鋪提供設備操作使用手冊。
6、在維保期內,設備出現大修情況時,招標單位有權選擇維修報價低于中標單位的維修廠家;但中標單位必須無條件配合維修工作。
7、在消防維保合同期內,由中標單位負責對每店的探測器免費清洗一次,
8、清洗周期執行標準“探測器投入運行2年后,應每隔3年至少全面清洗一遍”